장기적으로 지붕공사비용 절약하는 지붕관리 노하우

 

지붕공사는 한 번 진행하면 오랜 기간 유지되어야 하지만,

적절한 관리가 없으면 예상보다 빠르게 문제가 발생할 수 있습니다.

특히 오래된 기와지붕이나 노후화된 지붕은 작은 누수도

큰 비용으로 이어질 수 있어, 주기적인 점검과 적절한 유지보수가 중요합니다.

 

이번 포스팅에서는 장기적으로 지붕공사비용을 절약할 수 있는 효과적인

지붕관리 노하우를 소개해 드리겠습니다.

 

 

 

유지관리를 하지 않은 기와지붕.. 결국 일부 주져 앉아

심각한 누수를 초래했습니다.

 

 

1. 지붕 점검을 정기적으로 실시하기

지붕 문제의 대부분은 초기 단계에서 발견하면 간단한 보수만으로 해결할 수 있습니다.
하지만 방치할 경우, 누수가 발생하고 구조적인 문제가 생기면서 수리비용이 급격히 증가하게 됩니다.

오지기와 누수 일부구간 방수시트 시공

 

기와지붕 누수로 부분 방수시트 시공으로

빗물을 차단한 사례입니다.

 

시멘트기와 전체적인 누수로 전체 방수시트 시공

 

 

같은 방수시트 시공이지만 기와가 전체적으로 오래되어

전체 기와를 걷어내고 방수시트를 시공한 사례입니다.

이처럼 기와지붕별로 지붕관리를 어떻게 하느냐에 따라서

장기적인 사용이 가능할 수 있습니다.

재건축,재개발 예정이라면 방수시트를 시공하겠지만

좀더 오랜 사용을 원하시면 칼라강판 또는 금속기와 지붕자재로

지붕공사를 하시는 것이 바람직합니다.

 

[지붕점검 시 체크해야 할 사항]

1. 기와의 파손 여부

2. 이음새나 틈새에 균열

3. 배수 시스템 (빗물받이, 물홈통) 막힘 여부

4. 지붕 마감재 (방수시트, 도막 등) 손상 상태

 

특히 기와지붕의 경우 강풍이나 비바람으로 인해 기와가 살짝 들리거나

깨지는 경우가 있습니다. 장기적으로 지붕공사비용을

정약하기 위해서는 정기적으로 확인하고 조기에 지붕보수하는 것이 중요합니다.

 

 

강북구 수유동 옥상기와지붕 공사 전

 

 

강북구 수유동 옥상기와지붕 지붕수리 전 상태입니다.

위에서 소개한 방수시트 시공사례처럼 재건축, 재개발 예정이 아니라면

지붕교체가 지붕공사 비용을 줄일 수 있는 방법입니다.

기와 상태가 이정도면 이미 25년~30년 사용은 하셨습니다.

이런 경우 지붕보수 보다는 지붕자재 교체를 하시는 것이

장기적으로 지붕공사비용을 절약하는 방법입니다.

 

 

 

낙엽송 하지틀 시공

 

 

기존 기와는 모두 철거하고

하지틀 시공 후 새로운 지붕자재를 올려주면 됩니다.

 

 

#칼라강판지붕공사

 

 

30년 이상된 기와지붕을

이렇게 전체적인 지붕교체를 권해드리는 이유는

지붕보수, 지붕수리를 하더라도 인건비는 그대로 이기때문입니다.

노후된 기와지붕은 내구성이 떨어지기 때문에

지붕수리를 해야하는 일이 자주 발생하기때문에

그런 비용을 계산하면 지붕교체하는 것이 장기적으로 지붕공사비용을

절약하는 방법입니다.

 

 

서울 강북구 수유동 옥상기와지붕 칼라강판 지붕공사 후

이렇게 시공한 칼라강판은 반영구적인 사용이 가능합니다.
그렇기 때문에 장기적으로 보면 지붕교체가 훨씬 경제적인 것입니다.

 

 

배수 시스템 유지관리
지붕 관리에서 중요한 또 하나의 요소는 배수 시스템입니다.
지붕에서 빗물이 원활하게 흘러내리지 못하면 물이 고이면서 누수나 부식이 발생하기 때문입니다.

기와지붕 빗물받이 교체

 

 

위에서 소개해 드린 사례처럼 지붕관리는 단순한 비용 절감뿐만 아니라,

주택의 전체적인 내구성과 가치에도 영향을 미칩니다.

정기적인 점검과 적절한 부분 보수를 통해 큰 공사 없이도

오랫동안 유지할 수 있습니다. 

하지만 이미 30년 이상 상용한 지붕이라면 전문가와 상담 후 최적의 

유지보수 또는 지붕공사를 계획을 세워보시면 좋을 것 같습니다.

 

오늘 소개해드린 사례의 관리 노하우를 활용해

장기적으로 지붕공사비용을 절약하는 데 도움이 되길 바랍니다.

 

다음에 더 알찬 포스팅으로 찾아뵙겠습니다.