[화곡동 빌라 지붕공사] 옥상지붕누수, 협의 어렵다면 부분공사?

 

 

안녕하세요.

지붕공사 전문업체 태승산업입니다.

오늘은 서울 강서구 화곡동에 위치한 빌라 지붕공사 현장을 소개해 드리겠습니다.

 

발라에 거주하는 분들이라면 누구나 한번쯤 격는 고민이 있습니다.

바로 '공용부분의 유지보수'문제 입니다.

특히 옥상지붕에서 누수가 발생하면 최상층 세대는 직접적인 피해를

입지만, 아래층 세대들은 그 시급성을 느끼지 못해 지붕공사 비용 부담에

협조하지 않는 경우가 상당히 많습니다.

 

 

 

지붕공사 전 - 아스팔트슁글 + 판넬지붕

 

 

오늘 소개하는 화곡동 지붕공사 현장 역시 비슷한 상황이였습니다.

옥상누수로 인해 거주지의 피해가 심각했지만, 건물 전체 소유주 간의 협의가 원활하지 않아

결국 고객님께서 본인 세대와 관련된 구역만 우선적으로 지붕공사를

하는 것으로 결정하셨습니다.

 

 

지붕공사 전 - 아스팔트슁글 + 판넬지붕

 

 

 

화곡동 빌라 지붕공사 현장 시공 포인트
판넬 지붕과 옥상 지붕의 통합

이번 지붕공사의 핵심은 이질감 없는 연결과 확실한 물매 확보였습니다.

 

1. 베란다 판넬 확장 지붕 물매 개선

기존 베란다의 판넬 지붕은 경사가 완만하여 빗물이 고이기 쉬운 구조였습니다.

저희는 이 부분에 하지틀을 시공해서 물매를 살짝 높여줬습니다.

이런 작업은 빗물이 정체되지 않고 빠르게 흘러내릴 수 있도록 도와주는 기초 작업입니다.

 

 

 

두겁 - 갈바륨 후레싱 커버 마감 / 금속기와 지붕공사

 

 

2. 옥상 아스팔트슁글 지붕 위 금속기와 시공

기존 노후된 아스팔트슁글 지붕자재는 별도의 철거 없이 그 위에 목재로 기와걸이를 시공했습니다.

그 위에 내구성이 뛰어난 금속기와를 얹어 이중 단열효과와 확실한 방수성능을 확보했습니다.

 

 

3. 하나의 자재로 통일감 부여

판넬 확장면과 기존 옥상지붕면을 각각 다른 자재로 시공하면 연결 부위에서

다시 누수가 발생할 확률이 높습니다. 따라서 이번 현장은 전체를 동일한 금속기와

지붕자재로 시공하여 시각적인 일체감은 물로, 방수 안정성까지 확보했습니다.

 

 

4. 디테일한 마감 처리

- 옥상난간 (두겁) : 기존 지붕과 잘 어우러지도록 갈바륨 후레싱 커버로 감싸

깔끔하게 마감했습니다.

- 경계면 마감 : 옆집 지붕과 맞닿는 부분은 금속기와 용마루 커버를 사용하여 빗물이

틈새로 유입되지 않도록 꼼꼼하게 차단했습니다.

 

 

옆집 지붕과 맞닿는 부분 - 금속기와 용마루 커버 시공

 

 

 

빌라 공용 부분 유지관리

 

1. 옥상은 원칙적으로 공용 부분입니다.

건물의 기초, 외벽, 지붕, 옥상등은 특정 세대가 전용으로 사용하는 공간이 아닌

모든 소유자가 공동으로 책임지는 공용부분에 해당합니다.

따라서 옥상 지붕누수로 인한 공사비는 전용 면적 비율에 따라 모든 세대가 공동으로

부담하는 것이 원칙입니다.

 

 

옥상난간 - 갈바륨 후레싱 커버 시공

 

 

그런데 여기서 조금 헷갈리는 부분이 베란다 확장지붕입니다.

확장지붕의 경우 소유주가 관리해야 하는 부분입니다.

그런데 확장지붕과 연결된 옥상지붕면은 공용 부분이라는 점입니다.

 

빌라가 전체적으로 지붕공사를 하는 상황이라면 옥상+옥상지붕은 공용 부분으로 

장기수선충당금으로 처리하면 가장 좋고. 공사하면 확장베란다 지붕도 같이

시공했다면 그 부분에 대해서만 각 세대에서 부담하면 가장 깔끔한 해결법이 됩니다.

하지만 장기수선충당금이 없는 빌라의 경우 '우리 집은 물이 안새요' 하면서 비용 부담을

거절하는 사례가 빈번한 것이 문제입니다.

 

 

#금속기와 지붕공사

 

 

2. 부분 지붕공사 진행

화곡동 빌라 지붕공사 현장처럼 도저히 협의가 안될 경우, 본인 세대 위쪽 지붕만이라도

금속기와 or 칼라강판 등으로 덮는 부분 공사를 진행하는 것이 내부 인테리어 파손 등

더 큰 재산피해를 막기 위한 현실적인 최선책이 될 수 있습니다.

 

 

 

벽면 이음새 - 후레싱 커버 마감

 

 

빌라에 거주하시면서 지붕누수로 고민 중이시라면, 전체 지붕공사부터 부분 공사까지

고객님의 환경에 맞는 최적의 솔루션을 제안해 드리겠습니다.

언제든지 문의해 주세요. ^^*

오늘의 "화곡동 빌라 지붕공사 - 옥상지붕누수" 포스팅은 여기까지 입니다.

 

 

https://youtube.com/shorts/i44c1WjN4OQ?si=gKMp1cW-aLlQNBgo

 

 

 

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태승산업 서울 강북구 미아동 39-7